Curso Experto Asesor Inmobiliario + Titulación Universitaria

Unidad Didáctica 1. la Relación Jurídica Inmobiliaria

• Introducción: Importancia económica y jurídica
• El sector inmobiliario español en el entorno europeo
• Relación jurídica entre intermediador y cliente
• - El contrato de intermediación inmobiliaria
• - El contrato de mandato
• - El contrato de arrendamiento de servicios
• - Contrato de mediación o corretaje
• - La nota de encargo
• La figura del consumidor
• - Normativa
• - Figura del consumidor en el ámbito inmobiliario
• Ejercicio práctico resuelto. Realizar nota de encargo

Unidad Didáctica 2. la Actividad Profesional en el Ámbito Inmobiliario I

• El Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API)
• Normativa
• Ingreso en la profesión
• Colegio profesional
• - Requerimientos
• - Fianza
• - Oposición a la colegiación
• - Situación colegial
• - Régimen disciplinario
• Aspectos laborales de la profesión
• - Despliegue de efectos
• - Garantías ad personam
• - Organización del trabajo
• - Grupos profesionales
• - Jornada, permisos, vacaciones y excedencias
• Características del API
• Estrategias y técnicas para la compraventa
• Marketing
• Código deontológico y de conducta profesional del API
• - Código Deontológico y de Conducta Profesional del Agente de la Propiedad Inmobiliaria
• - Código Deontológico Europeo para Profesionales Inmobiliarios
• Ejercicio práctico resuelto. Rescisión de contrato por violación de la exclusividad

Unidad Didáctica 3. la Actividad Profesional en el Ámbito Inmobiliario Ii

• Otros profesionales del sector inmobiliario
• Administrador de fincas
• Captador inmobiliario
• Broker inmobiliario
• La intermediación inmobiliaria en Cataluña
• Ejercicio práctico resuelto. Honorarios del captador inmobiliario

Unidad Didáctica 4. Marco Jurídico de las Operaciones Inmobiliarias

• Los Derechos reales
• - Concepto y caracteres
• - La posesión
• - Análisis de los derechos reales limitativos del dominio
• Derechos personales sobre bienes inmuebles
• - Los arrendamientos urbanos
• - Los arrendamientos rústicos
• - El contrato de aparcería
• El derecho real de hipoteca inmobiliaria
• - Caracteres y requisitos
• - Elementos personales, reales y formales
• - La hipoteca inversa
• Protección de datos en el ámbito inmobiliario
• - Código Tipo del Sector de la Intermediación Inmobiliaria
• Ejercicio práctico resuelto. Contrato de aparcería

Unidad Didáctica 5. Fundamentos Jurídicos de las Operaciones Inmobiliarias

• La propiedad y el dominio
• - Concepto y terminología
• - Clases de Propiedad
• - Limitaciones del dominio
• - Modos de adquirir y de perder la propiedad
• Las plazas de garaje
• La propiedad horizontal
• - Régimen legal
• - Constitución del régimen de propiedad horizontal
• - La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta
• El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico
• La ley de ordenación de la edificación
• Ejercicio práctico resuelto. Conceptos elementales: Derechos sobre los bienes inmuebles

Unidad Didáctica 6. Derecho Inmobiliario Registral

• Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido
• La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines
• El Registro de la propiedad
• - La finca como objeto del registro
• - La inmatriculación
• - Situaciones inscribibles
• - Títulos inscribibles
• - Situaciones que ingresan en el registro
• - Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad
• Ejercicio práctico resuelto. Solicitud de expediente de dominio

Unidad Didáctica 7. el Contrato de Compraventa I

• Importancia económica y jurídica
• Concepto y caracteres del contrato
• Contratos análogos
• - Cesión de derechos
• - Permuta
• - Cesión en pago: Dación en pago y Dación para pago
• - Leasing: arrendamiento financiero
• - Negocio fiduciario
• - Aportación de un inmueble a una sociedad
• - Cesión en posesión de Viviendas de Protección Oficial
• Sujetos de la compraventa
• - Conceptos previos
• - Personas físicas
• - Personas jurídicas
• Objeto de la compraventa: el bien inmueble
• Causa de la compraventa inmobiliaria
• Forma y perfección de la compraventa inmobiliaria
• El precio de la compraventa inmobiliaria
• Obligaciones del vendedor
• - Entrega
• - Saneamiento
• - Licencia de primera ocupación
• - Hipoteca pendiente
• - Notificaciones relativas a la Propiedad Horizontal
• - Documentos de obra ejecutada
• - Certificación de eficiencia energética
• Obligaciones del comprador
• - El pago del precio
• - El pago de los intereses
• - El lugar de entrega
• - Resolución del contrato
• - Garantías en el pago: aval, reserva de dominio, pacto comisorio e hipoteca
• Problema de la propiedad en supuestos de doble venta
• - Inmuebles inscritos en el Registro
• - Inmuebles no inscritos en el Registro
• Ejercicio práctico resuelto. El contrato de compraventa

Unidad Didáctica 8. el Contrato de Compraventa Ii

• Trámites previos a la compraventa
• Modelos de contrato
• - Contrato de compraventa de bienes inmuebles
• - Contrato de arras o señal
• - Contrato de opción de compra
• - Promesa de compra y venta
• - Contratos relacionados con la construcción de edificios
• Modelos de precontrato
• - Contrato privado de compraventa entre particulares con entrega de arras o señal
• - Contrato privado de compraventa entre particulares con entrega de anticipo del precio sin constituir arras o señal
• - Contrato de promesa de compraventa
• Ejercicio práctico resuelto. El contrato de promesa de compraventa

Unidad Didáctica 9. el Contrato de Arrendamiento I

• Concepto y características el contrato de arrendamiento
• Elementos del contrato
• Normativa reguladora
• Derechos y deberes del arrendatario
• El subarriendo
• Obligaciones del arrendador
• Enajenación de la cosa arrendada
• El juicio de desahucio
• Ejercicio práctico resuelto. Contrato de Arrendamiento

Unidad Didáctica 10. el Contrato de Arrendamiento Ii

• La legislación especial sobre arrendamientos urbanos
• Tipos de contratos de arrendamientos urbanos
• Contrato de arrendamiento de vivienda
• Duración del contrato: prórrogas
• La renta
• La fianza
• Obras de conservación y mejora
• Cesión del arrendamiento
• La subrogación en el contrato de arrendamiento
• Extinción del arrendamiento
• Indemnización al arrendatario
• Régimen transitorio de los contratos anteriores al 09/05/85 (Decreto Boyer)
• Ejercicio práctico resuelto. Resolución del contrato de arrendamiento

Unidad Didáctica 1. Normativa Aplicable Al Asesor de Crédito Inmobiliario

• La Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
• Orden ECE/482/2019, de 26 de abril

Unidad Didáctica 2. la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario

• Disposiciones generales
• La protección del prestatario
• Intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y los prestamistas inmobiliarios
• Régimen sancionador de los intermediarios de crédito, sus representantes designados y los prestamistas inmobiliarios

Unidad Didáctica 3. Transparencia en la Contratación Hipotecaria

• Antecedentes jurisprudenciales
• La transparencia como principio válido de las condiciones generales en el coste del crédito en los préstamos de carácter hipotecario
• Ámbito objetivo de la transparencia como deber
• Magnitud del deber de transparencia: especial referencia al conocimiento del coste real del crédito
• El vínculo existente entre la obligación de transparencia y las condiciones dispuestas en el ámbito legal sobre transparencia bancaria
• Conexión entre la obligación de informar y la responsabilidad de informarse
• Obligación de transparencia en consonancia con la seguridad jurídica
• El juicio indeterminado acerca de la falta de transparencia y la generalización de la nulidad de las cláusulas suelo
• Los contratos de crédito llevados a cabo por consumidores en bienes inmuebles de uso residencial: especial referencia a la Directiva 17/2014 en conexión con su norma de transposición: la Ley 5/2019, de 15 de marzo
• Los mecanismos contenidos en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, de Contratos de Crédito Inmobiliario, para garantizar la transparencia material
• El control de transparencia sobre información precontractual de cláusulas suelo enviada a través de e-mail

Unidad Didáctica 4. Deontología Profesional en el Sector del Crédito Hipotecario

• Deontología Profesional
• Las normas deontológicas del sector de crédito inmobiliario

Unidad Didáctica 1. el Mercado Inmobiliario

• Conceptualización del mercado inmobiliario
• Contextualización del mercado inmobiliario español
• Promoción inmobiliaria
• Inversión inmobiliaria
• Financiación inmobiliaria

Unidad Didáctica 2. las Inversiones Inmobiliarias

• Definición de inversión inmobiliaria
• Estrategias de inversión inmobiliaria
• Rentabilidad inmobiliaria
• - Desembolso inicial
• - Gastos
• - Ingresos
• - Cálculo de la rentabilidad inmobiliaria

Unidad Didáctica 3. Bienes Inmobiliarios

• Conceptualización del bien inmobiliario
• Clasificación de bienes inmuebles
• - Clasificación según el uso habitual del inmueble
• - Clasificación según la valoración que se le da al inmueble
• - Otros criterios de clasificación
• Demanda del bien inmueble
• Precio del bien inmueble
• Derechos derivados de la propiedad de bienes inmuebles
• Regulación del bien inmueble

Unidad Didáctica 4. Clientes e Inversores

• Clientes e inversores inmobiliarios
• - Clasificación de clientes
• - Clasificación de inversores
• Fondos de inversión inmobiliaria
• Sociedades de inversión inmobiliaria
• SOCIMIS

Unidad Didáctica 5. Introducción a la Valoración de Inmuebles

• Conceptualización de la valoración de inmuebles
• Elementos por valorar
• Agente inmobiliario y perito judicial inmobiliario
• Métodos de valoración de inmuebles
• - Método de comparación
• - Método de coste de reposición
• - Método residual
• - Método de actualización de rentas

Unidad Didáctica 6. Estrategias Inmobiliarias

• Introducción a las estrategias de inversión inmobiliaria
• Inversiones Core
• Inversiones Core Plus
• Inversiones Value Add
• Inversiones Opportunistic

Unidad Didáctica 1. Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias

• Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
• - Obligado tributario
• - Sujeto pasivo
• - Responsabilidad tributario
• - Hecho imponible
• - Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta
• - Tipo impositivo
• - Cuota tributaria
• - Impreso declarativo
• Planteamiento Urbanístico. Operaciones Inmobiliarias
• Imposición Directa
• - Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
• - Impuesto sobre el Patrimonio
• - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
• - Impuesto sobre Sociedades
• Imposición Indirecta
• - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados
• - Impuesto sobre el Valor Añadido
• Imposición Local
• - Impuesto sobre Bienes Inmuebles
• - Impuesto sobre actividades Económicas
• - Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
• - Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras

Unidad Didáctica 2. Imposición Directa. Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas (irpf)

• Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas
• - Operaciones inmobiliarias en el IRPF
• Rendimientos del Trabajo
• - Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso
• - Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso
• Rendimientos de capital inmobiliario
• - Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario
• - Gastos deducibles
• - Gastos no deducibles
• - Rendimiento Neto Reducido
• - Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario
• - Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario
• Imputación de Rentas Inmobiliarias
• Rendimientos de actividades económicas
• Ganancias y pérdidas patrimoniales
• - Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas
• - Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos
• Vivienda: incentivos fiscales
• - Rendimientos de capital inmobiliario
• - Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Unidad Didáctica 3. Imposición Directa. Impuesto Sobre el Patrimonio

• Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio
• - Naturaleza
• - Principales funciones del impuesto
• - Ámbito de aplicación
• - Devengo del impuesto
• - Sujetos pasivos
• - Obligación de nombrar a un representante
• - Convenios y tratados internacionales
• - Exenciones
• Titularidad de los elementos patrimoniales
• Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio
• - Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio
• - Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas
• - Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad
• Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos
• - Base liquidable
• - Cuota integra
• - Cuota liquida
• - Presentación de la declaración
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio

Unidad Didáctica 4. Imposición Directa. Impuesto Sobre Sociedades

• Introducción al Impuesto sobre Sociedades
• - Regulación
• - Naturaleza
• - Ámbito de aplicación espacial
• - Hecho imponible
• - Contribuyentes
• - Periodo impositivo
• - Devengo del impuesto
• Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades
• - Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas
• - Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles
• - Amortización de inmuebles
• - Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible
• Liquidación del Impuesto
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades

Unidad Didáctica 5. Imposición Directa. Impuesto Sobre Sucesiones y Donaciones

• Aproximación al impuesto sobre sucesiones y donaciones
• - Regulación
• - Características del impuesto
• - Objeto del impuesto
• - Compatibilidad con otros impuestos
• Ámbito territorial del impuesto
• Determinación de la base imponible (Valoración de Inmuebles)
• - Sucesiones
• - Donaciones
• Reducciones estatales y autonómicas
• - Reducciones en adquisiciones mortis causa
• - Reducciones en adquisiciones inter vivos
• Tarifas y coeficiente multiplicador
• - Tipo de gravamen
• - Cuota tributaria: coeficiente multiplicador
• Deducciones y bonificaciones
• - Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa
• - Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Unidad Didáctica 6. Imposición Directa. Impuesto Sobre la Renta de No Residentes

• Introducción al IRNR
• - Regulación
• - Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación
• - Hecho imponible
• - Base imponible
• - Cuota tributaria
• - Devengo
• Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
• Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
• Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
• - Rentas obtenidas con establecimiento permanente
• - Rentas obtenidas sin establecimiento permanente
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes

Unidad Didáctica 7. Imposición Indirecta. Impuesto Sobre el Valor Añadido

• Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias
• - Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias
• - Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
• - Devengo en las operaciones inmobiliarias
• Exención en las operaciones inmobiliarias
• - Disposiciones generales
• - Exenciones inmobiliarias
• Tipo Impositivo
• - Tipo general
• - Tipo reducido
• - Tipo superreducido
• Regla de la Prorrata
• - Reglas generales
• - Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir
• - Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales
• - Exclusión y límites al derecho a la deducción
• - Caducidad del derecho a deducir
• - Reglas especiales: prorrata
• Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
• Autoconsumo de bienes de inversión
• - Autoconsumo de bienes
• - Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión
• - Autoconsumo interno y regla de prorrata
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido

Unidad Didáctica 8. Imposición Indirecta .impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados

• Cuestiones generales sobre ITP y AJD
• - Régimen jurídico aplicable
• - Naturaleza y características
• - Modalidades
• - Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades
• - Principios
• - Ámbito de aplicación
• Transmisiones Patrimoniales Onerosas
• - Hecho imponible
• - Operaciones sujetas
• - Operaciones no sujetas
• - Sujeto pasivo
• - Base imponible
• - Tipo de gravamen
• - Operaciones más usuales
• Operaciones Societarias
• - Cuestiones generales
• - Compatibilidad con otras modalidades del impuesto
• - Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias
• - Base imponible y Tipo de gravamen
• Actos Jurídicos Documentados
• - Hecho imponible
• - Base imponible y base liquidable
• - Tipo de gravamen
• - Operaciones más usuales
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados

Unidad Didáctica 1. Fuentes de Derecho de la Contratación Bancaria

• Fuentes del Derecho Bancario Español
• - Introducción a las Fuentes del Derecho Bancario Español
• - Constitución Española
• - La Ley
• - La Costumbre
• - Circulares del Banco de España
• - Reserva de Ley y Principio de Legalidad en la contratación bancaria
• Video-tutorial: Fuentes del Derecho Bancario Español

Unidad Didáctica 2. Sujetos de la Actividad Bancaria

• Partes que intervienen en los contratos bancarios
• - El cliente
• - Las Entidades de crédito
• - Los Bancos
• - Las Cajas de Ahorros
• - Las Cooperativas de Crédito
• Video-tutorial: Sujetos de la actividad bancaria

Unidad Didáctica 3. Análisis del Sistema Financiero

• El Sistema Financiero
• - Características
• - Estructura
• - Evolución
• Mercados financieros
• - Funciones
• - Clasificación
• - Principales mercados financieros españoles
• Los intermediarios financieros
• - Descripción
• - Funciones
• - Clasificación: bancarios y no bancarios
• Activos financieros
• - Descripción
• - Funciones
• - Clasificación
• Mercado de productos derivados
• - Descripción
• - Características
• - Tipos de mercados de productos derivados: futuros, opciones, swap
• La Bolsa de Valores
• - Organización de las bolsas españolas
• - Sistemas de contratación
• - Los índices bursátiles
• - Los intermediarios bursátiles
• - Clases de operaciones: contado y crédito
• - Tipo de órdenes
• El Sistema Europeo de Bancos Centrales
• - Estructura
• - Funciones
• El Sistema Crediticio Español
• - Descripción
• - Estructura
• - El Banco de España: funciones y órganos rectores
• - El coeficiente de solvencia: descripción
• - El coeficiente legal de caja: descripción
• Comisión Nacional del Mercado de Valores
• - Funciones
• Video-tutorial: Análisis del sistema financiero

Unidad Didáctica 4. Contratos Bancarios

• Concepto y características de los Contratos Bancarios
• Regulación
• Cuenta corriente, transferencias y tarjetas bancarias
• Contrato bancario de apertura de crédito ordinario
• - Clases de Contratos bancarios de apertura de créditos
• - Características del Contrato
• - Contenido del contrato
• - Extinción y liquidación del contrato
• Contrato bancario de apertura de crédito documentario
• - Regulación internacional del Crédito Documentario
• - Sujetos
• - Tipos de Créditos Documentarios
• - Modalidades de Créditos Documentarios
• - Fechas principales en los créditos
• - Reserva en los Documentos
• - Confirmación de los Créditos
• - Lugar de pago
• - CESCE
• Contrato de servicios de cajas de seguridad o de custodia
• Contrato de Confirming
• - Ventajas
• - Inconvenientes
• - Esquema gráfico
• Contrato de crédito al consumo
• - Sujetos del Contrato
• - Contratos excluidos
• - Carácter imperativo de las normas
• - Aspectos económicos del Contrato de Crédito al Consumo
• - Información relacionada sobre el Crédito
• - Contenido y Forma del Contrato
• - Desistimiento y Reembolso anticipado
• Contrato de Descuento
• Contrato de Factoring
• - Concurrencia directa
• - Costes
• - Ventajas
• - Inconvenientes
• - Esquema gráfico
• Contrato Forfaiting
• - Tipos de riesgos que cubre el Forfaiting internacional
• Contrato de Leasing
• - Tipos de leasing
• - Modalidades en cuanto a la funcionalidad del leasing
• Contrato de Swap
• Empréstito
• - Personas que intervienen en el empréstito
• - Terminología
• - Principales derechos económicos de los obligacionistas
• - Problemática de los gastos del emisor de un empréstito
• - Planteamiento inicial del emisor
• - Clasificación de los empréstitos

Unidad Didáctica 5. Garantías Bancarias

• Créditos y Préstamos
• La Hipoteca como Derecho Real de Garantía
• - Concepción jurídica de la hipoteca inmobiliaria
• - Sujetos intervinientes en la hipoteca inmobiliaria
• - Constitución del derecho real de garantía de hipoteca
• - El objeto del derecho real de garantía de hipoteca
• - La obligación garantizada de la hipoteca
• - Extinción de derecho real de garantía de hipoteca
• Las garantías financieras
• - Función y tipos de garantías
• - Fianzas
• - Avales bancarios
• El expediente de financiación de una operación bancaria
• - Documentación exigible
• - Plazos y Procedimiento de resolución
• - Alternativas
• - La preparación de la firma hipotecaria
• Video-tutorial: Garantías Bancarias

Unidad Didáctica 6. Intervención en el Mercado de Valores

• Introducción a la Inversión: Bróker y Trader
• Niveles para el análisis técnico de la inversión
• Tipos de órdenes realizadas al Bróker
• Productos Financieros
• - Acciones
• - Ventas a crédito
• - Futuros
• - Opciones
• - Warrants
• Tipos de mercado
• - Mercado de renta fija y mercado de renta variable
• - Mercados no organizados y mercados organizados
• - Mercados primarios y mercados secundarios
• Fondos de Inversión
• - La Rentabilidad de un Fondo de Inversión
• - El Riesgo de un Fondo de Inversión
• - Tipos de Fondo de Inversión
• - Fondos de Inversión Garantizados
• - Criterios para elegir un Fondo de Inversión
• - Operaciones en Fondos de Inversión
• - Video-tutorial: Fondos de Inversión
• Otros tipos de intituciones de Inversión Colectiva
• - Fondos de inversión inmobiliaria (FII)
• - Sociedades de Inversión Mobiliaria
• - Fondos Cotizados
• - Fondos de Inversión Libre
• - Fondos de fondos de Inversión Libre (FFIL)
• - Instituciones de inversión colectiva extranjeras
• Información para el inversor